«Квадратные» цены: складская аренда еще «не нащупала» предел роста

В прошлом году новое строительство практически не давало рынку новых свободных площадей

По итогам 2021 года среднее значение базовой ставки складской аренды в Московском регионе достигло уровня 5 651 рублей за квадратный метр в год. При этом предпосылки для дальнейшего роста ставок сохраняются, прогнозируют аналитики CBRE. В 2022 году средняя стоимость «квадрата» достигнет уровня 6 000 рублей за квадратный метр в год.

 

По итогам 2021 года объем нового строительства складов класса «А» в Московском регионе достиг 1,7 млн квадратных метров. При том, что в 2020 году было построено 793 000 квадратных метров. Однако отмечается, что строительство практически не давало рынку новых свободных площадей: большинство объектов строились под конкретного клиента. Так, в прошлом году только 3% помещений в новых объектах оставались свободными к моменту окончания возведения. – В 2022 году объем строительства, по нашим оценкам, еще больше увеличится и превысит 2 млн квадратных метров, что станет новым историческим рекордом. Это связано как с сохраняющимся большим объемом «строительства под клиента» (built-to-suit), так и c запуском новых спекулятивных проектов в ответ на дефицит предложения и пиковые значения спроса, – отмечают аналитики CBRE. При этом, на рынке практически нет свободных помещений в готовых зданиях, доступных для аренды или покупки. В течение года этот дефицит все более усиливался, и по итогам 2021 года доля свободных площадей опустилась до уровня 0,4%. По мнению экспертов, в ближайшей перспективе не стоит ожидать существенного изменения ситуации. Это связно с тем, что строительство ряда крупных спекулятивных объектов будет завершено только во втором полугодии 2022 года. Но их объема не хватит, чтобы удовлетворить спрос на рынке. Напомним, российские столицы – Москва и Санкт-Петербург – опередили крупные города Европы по темпам роста арендных ставок на склады за период с III квартала 2020 года по III квартал 2021 года.