На складском рынке Питера «несвободнее», чем на московском

Но арендаторы возлагают надежды на спекулятивные проекты, заявленные к вводу во втором полугодии

В Санкт-Петербурге ввели в эксплуатацию в первом полугодии 2020 года только 2 комплекса складской недвижимости общей площадью 29 600 квадратных метров, следует из отчета агентства Maris. Это почти в три раза меньше объема, введенного за аналогичный период 2019 года.

Как отметили аналитики, по итогам первого полугодия средний уровень вакансии на рынке складской недвижимости незначительно снизился (-0,5%) относительно аналогичного показателя на декабрь 2019. В абсолютном выражении свободно около 71 000 квадратных метров или 2,3% от общего объема предложения на рынке. Основной объем спроса формировали предприятия сегмента розничной торговли и дистрибуции. В первом полугодии произошел значительный рост спроса со стороны ретейл-операторов и дистрибьюторов FMCG-индустрии. Во втором квартале наблюдалась незначительная отрицательная динамика запрашиваемых ставок аренды, нивелировавшая рост ценовых индикаторов, который был зафиксирован в первом квартале. Таким образом, итоговые значения запрашиваемых ставок аренды сопоставимы с аналогичными показателями конца 2019 года, сообщают аналитики Maris. Во втором полугодии 2020 ожидается ввод в эксплуатацию порядка 293 000 квадратных метров складской недвижимости. Большая часть (54%) является спекулятивным предложением (+32% к показателю 2019 года). Во втором квартале 2020 срок ввода нескольких крупных проектов был перенесен на 2021 год. Реализация некоторых спекулятивных проектов была приостановлена на неопределенный срок. Суммарно в этом году рынок недополучит более 150 000 квадратных метров спекулятивной складской недвижимости. Средний диапазон арендных ставок по итогам полугодия составил 460-560 рублей за квадратный метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Напомним, согласно прогнозам аналитиков Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года объем ввода может составить около 150 000 квадратных метров.