Петербургские ритейлеры не знают, куда себя деть… ну, нет «лимона»

Объем ввода в северной столице по итогам года сократится в 2 раза

Объем сделок аренды с января по ноябрь в 2021 году на складском рынке Санкт-Петербурга стал рекордным, следует из отчета Knight Frank St Petersburg.

В частности, в отчетном периоде было арендовано 516 900 квадратных метров, включая сделки по субаренде и расширении. Это уже в 2,3 раза превышает не только итоговый показатель 2020 года (233 000 «квадартов»), но и итоговый показатель допандемийного и достаточно успешного для складской недвижимости 2019 года (231 000 «квадратов»). Лидирующую позицию в структуре спроса заняли компании розничной торговли, включая e-commerce. Их доля за январь-ноябрь 2021 года увеличилась до 77% или 398 000 квадратных метров. Объем сделок дистрибьюторских компаний увеличился на 50% к итогам 2020 года, а производственных – на 3%. В IV квартале ожидается ввод в эксплуатацию еще около 30 000 квадратных метров складских площадей, в результате чего годовые показатели могут оказаться ниже итогов 2020-го в 2 раза: 158 000 квадратных метров против 341 000 квадратных метров в прошлом году. Все площади в анонсированных к вводу до конца года складских комплексах уже сданы в аренду, подчеркивают аналитики Knight Frank St Petersburg. Свободное предложение качественной складской недвижимости сейчас оценивается в пределах 2-3 тысяч квадратных метров. Ситуация дефицита складов возникла в связи с активным развитием интернет-торговли в Северо-западном федеральном округе и переходом части офлайн-бизнеса в онлайн, уверены в Knight Frank St Petersburg – По моим оценкам, объем неудовлетворенного спроса оценивается в 1,1 млн квадратных метров. Главными потребителями складских помещений будут розничные компании и e-commerce, которые заинтересованы в расширении бизнеса на территории северо-западного округа, – резюмировал руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank St Petersburg Илья Князев. Напомним, что по данным консалтинговой компании Bright Rich CORFAC International на конец ноября 2021 года, вакансия в складских объектах класса «А» в Санкт-Петербурге упала до 0,9%.