Питерские девелоперы могут превзойти самих себя

Объем ввода по итогам 2020 года может врасти на 30%

Совокупный объем ввода складской недвижимости за три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге на 14% превысил аналогичный показатель 2019 года, следует из отчета агентства Maris. Как отмечают аналитики, с января по сентябрь рынок качественной складской недвижимости Северной столицы пополнился тремя комплексами BTS (built-to-suit – строительство под заказ) площадью 44 000 квадратных метров и двумя спекулятивными объектами, общей площадью 44 000 и 69 000 квадратных метров соответственно.

В IV квартале текущего года, согласно прогнозам, будет сдано в эксплуатацию 140 000 квадратных метров складов. Большинство из них (63%) являются проектами, строящиеся по схеме BTS. При этом во II и III квартале запуск нескольких крупных объектов был отложен на следующий год, а определенные проекты вовсе приостановили на неизвестный срок. Несмотря на это, при условии соблюдения сроков реализации, валовый объем ввода в 2020 году будет выше прошлогодних итогов на 30%. В основном качественными складскими комплексами в Петербурге интересовались компании сегмента розничной торговли и дистрибуции (52%). За 9 месяцев объем сделок достиг 254 тысяч «квадратов», без учета инвестиционных. В прошедшем квартале значительно вырос спрос со стороны индустриального сектора, на который приходится половина заключенных контрактов за рассматриваемый период. Активны в сделках были и логистические операторы в связи со стремительным увеличением сектора интернет-торговли. Всего на конец сентября на рынке свободно порядка 70 000 квадратных метров, что составляет 2,2% от общего объема предложения на рынке. А средний уровень вакансии за три квартала снизился на 0,6 п.п., в сравнении показателем декабря прошлого года. В июле-августе 2020-го зафиксирована положительная динамика ставок аренды. Их средний уровень вернулся и даже немного превысил запрашиваемые ставки аренды, достигнутые по состоянию на конец 2019 года. В то же время рост спекулятивного предложения на рынке может сдержать ставки аренды в следующем квартале, в случае соблюдения сроков ввода спекулятивных проектов, прогнозируют эксперты Maris. Напомним, что, по подсчетам Knight Frank, к концу III квартала общий объем предложения качественных складских площадей в Санкт-Петербурге достиг 3,8 млн квадратных метров.